Адвокат по земельным спорам во Владивостоке

Земельные дела почти всегда упираются в две вещи: кадастр и фактическое пользование. На бумаге граница проходит в одном месте, забор стоит в другом, а участком пользуются так, как сложилось тридцать лет назад. Разрешить такой спор перепиской с соседом невозможно — нужен геодезист, документы и суд.

С чего начинается земельный спор

Начинаем всегда одинаково: поднимаем сведения ЕГРН, межевой план и историю образования участка.

Если границы действительно нарушены, заказываем вынос точек в натуру и определяем размер захвата в метрах, а не на словах.

Споры о границах участка с соседями

Споры с соседями ведём по двум сценариям: устранение препятствий в пользовании (перенос забора, снос самовольной постройки) и установление границ по фактическому пользованию, когда сложившийся десятилетиями порядок расходится с документами — суды учитывают длительность пользования. Отдельно оформляем права на участок: признаём собственность на землю без документов, оспариваем отказы администрации.

Кадастровая стоимость и изъятие земли

Оспаривание кадастровой стоимости даёт прямой денежный эффект: завышенная стоимость увеличивает налог и аренду в разы, а снижается до рыночной через комиссию или суд на основании отчёта оценщика. При изъятии земли для государственных нужд добиваемся справедливой компенсации — не только за участок, но и за постройки, убытки и упущенную выгоду; предложенная сумма почти всегда занижена.

Сколько стоит земельный спор

Земельные споры почти всегда требуют судебной экспертизы, сопоставимой по цене с расходами на представителя, поэтому заранее считаем экономику дела: что вы получите в результате и окупится ли процесс. Если сумма спора меньше расходов на его ведение, говорим об этом прямо и предлагаем другой путь — соглашение о границах или сервитут по договорённости.