Адвокат по жилищным спорам во Владивостоке

В жилищных спорах побеждает документ: договор, выписка из ЕГРН, акт осмотра, переписка с застройщиком или управляющей компанией. Суд опирается на них, а не на устные обещания, поэтому работу строим вокруг доказательств.

Проверка недвижимости перед сделкой

Идеальный момент для обращения — до сделки. Проверка объекта занимает несколько дней и снимает основные риски:

• обременения и аресты на объекте;
• права третьих лиц и жильцов, которых нельзя выписать;
• самовольные перепланировки и долги по капремонту;
• признаки банкротства продавца.

Споры с застройщиком и возмещение ущерба

Когда спор уже возник, порядок другой. Недостатки жилья фиксируем актом и экспертизой, по просрочке застройщика считаем неустойку за каждый день, по протечкам и снегу с крыши устанавливаем виновника и ущерб. По закону о защите прав потребителей сверх суммы взыскиваются неустойка, штраф в половину присуждённого и моральный вред, а госпошлину потребитель не платит.

Признание права собственности и выселение

Отдельный блок — признание права собственности через суд: когда документы утеряны, наследство не оформлено вовремя, дом построен без разрешения или застройщик обанкротился, не передав объект. Выселение и снятие с учёта требуют доказать, что человек утратил право пользования — выехал, не платит, живёт по другому адресу; без таких доказательств иск разваливается.

Споры с управляющей компанией

Споры с управляющими компаниями ведём как потребительские: перерасчёт за услуги, взыскание ущерба, оспаривание решений собрания, узаконивание перепланировки.

Сроки обращения в суд

Проверка сроков занимает один разговор — до того, как вы потратитесь на экспертизу.